西澳租屋事件－前情提要 (一)

        在去年後半，收到學校的錄取通知後，就開始煩惱租屋問題。
        網路上充滿著留學生租房非常不容易的言論，因此後來，我們就決定向學校的Off-Campus住宿提出申請。對方表示要到12月份才能確認住宿。

        12月底，透過E-mail，學校的房屋經理人(Property Manager)寄了住宿地點的照片過來。看了看，覺得蠻乾淨整齊的，便答應承租，也一樣是透過E-mail簽約，並匯了二周房租及四周押金。

        1月中，室友先抵達西澳。屋子乍看之下一般。與室友談的是房仲助理，對方遞給他一份契約(Tenancy Agreement)和一份屋況報告書(Property Condition Report)。當下室友沒有多想，直接就簽了契約。屋況報告書則是詢問對方能否晚些再交，因為尚未仔細確認。對方勉強答應，口頭上說一份是給她，另一份則是給我的。

        周末時我們透過網路聯絡，室友說她之前沒有留意到，後院有好幾個螞蟻窩，而且都是落葉。半夜時會有蟲子們在屋裡奔跑，所以她得爬起來殺蟲子。詢問對方，對方說蟲子在澳洲是非常正常的事情，而且不會傷人。如果怕蟲子，那就回你家鄉吧！

        在台灣，家裡也會有蟲子。但是不會有一堆蟲子在午夜賽跑，也不會在角落或櫥櫃底部有蜘蛛網，更不會看到冰箱下面的地板長一株小草。本來覺得學校相關單位提供的住宿會比較有品質，看來還是太樂觀了。

        另外，我詢問室友，我們簽的那份已經是有效契約了，怎麼又再給你一份紙本簽約呢？電子郵件的契約是有法律效力的，而且來往紀錄上面並沒有跟我表示抵達之後還需另簽一份紙本契約。

        室友只說她不簽也沒辦法。

        之後我們決定先把屋況報告書弄完整。根據西澳這邊的法律規定，租戶在確認房屋狀況時，為求詳盡，最好將屋子當下的情況照下並洗出來作為報告書的附件，在照片旁邊附註狀況說明，才得以作為返還房屋時的對照基準 (最好有兩造簽名)。儘管澳洲的彩色列印很貴，但還是咬牙印了兩份。

        並且對於屋況報告書提出異議是有期限的。西澳是拿到報告書後的七天內要送回給屋主或房屋經理人，若是沒有在七天內送回，將會視為默認屋況報告書。也就是同意對方給你的那一份屋況報告書上的所有內容。期限長度會依據各州法律而有所不同，這點請讀者多多注意。

        因為擔心對方把屋況報告書的附件頁數抽掉，室友還在報告書本體第一頁上，寫上"對於此份報告書有異議，並附上OO頁照片作為附件"的字樣，加上頁數(第O頁/總共X頁)。

        送報告給對方時，本來應該要給我們一張表示他們領到屋況報告書的收據，不過對方表示他們沒有這個東西，而且室友說，他們看到我室友手上厚厚一疊屋況報告書，蠻驚訝的。說我室友寫了一份很詳細的報告。

        而我，則是先在台灣把所有的電子郵件來往紀錄和房屋照片都印兩三份，發E-mail詢問西澳的消保會相關規定 (不是客訴，是請教他們哪些狀況可能有哪些做法。)，並先徵求律師的意見之後，踏上澳洲。





未完待續。