YuAnArchi澳洲建築進修生活

      接著我向室友那裏的學生顧問尋求協助。             當週週五一大早就在辦公室與顧問碰面。敘述完我們的狀況之後，顧問表示我們不能直接跟對方談解約，因為這樣極有可能會導致我們付上一年的租金而沒有地方住，或者需要付雙倍的租金(加上另外租的房子)。而且解約應該是最後手段，在這之前，我們應該要先要求他們把處理問題，諸如蟲害、漏水、壞掉的烤箱及髒汙處。         因為我們之前已經確實填好屋況報告書(Property Condition Report)了，也有表示有狀況需要維修或處理，所以他建議我們寄書面信函(Repair Letter)給對方，正式要求處理所有問題。而且我需要打電話跟房屋經理人約見面面談的時間，當下把文件給對方。如果透過郵局(通常是指AU Post)，對方很有可能會說郵局寄丟，他們沒有收到。         寫書面信函的重責大任當然是落在我這個還沒開學的人身上。顧問表示西澳這邊的法律規定越來越嚴格，他不希望因為這件事情影響到我室友的出席率。於是再與顧問約了一段非常短的時間來幫我們修改我寫出的書面信函。         看到書面信函之後，顧問表示我寫的格式不正確，還有不能有情緒性的用詞，只能在信件上寫出具體發生的事實、客觀狀況的描述，否則對方極有可能會把我們告上法院。他光去年就已經 陪好幾個學生出庭 了。         學校，是會告學生的。         還有我有很多文法錯誤(尷尬)。         格式部分，其實我是參考西澳政府發的租屋手冊跟之前官員給我的表格寫的，沒想到一點都不適用。顧問解釋說這邊的法律最近很頻繁修改，而且在學校的租屋契約中，如果有違反一般法律規定的話，會回歸到普通法(General Law)做解釋，他現在教給我們的方式是依循普通法做處理。像是雖然學校的屋況報告書上寫著要在租賃契約簽訂之前或同時交付屋況報告書，在普通法上卻是規定簽訂契約後兩周內交付。所以學校並沒有...

        我是在周末到澳洲，因此等到禮拜一才開始從消費者保護協會 ( Consumer Protection at the Department of Mines, Industry Regulation and Safety)提供 的清單一個個問。第一間是 Legal Aid of Western Australia ，再來我們又親自到消保會一趟，最後是週二預約的 TenancyWA 。 第一站 ： Legal Aid of Western Australia                  帶著租賃契約(一份是透過電子郵件簽署的，另一份是室友抵達之後的紙本契約。)到櫃台表明對於契約方面有疑問，尤其對於室友被要求簽第二份紙本契約一事描述。櫃台小姐聽完拿了一份當地的租賃指南，並告訴我他們並不受理租賃契約的諮詢。雖然她也搞不清楚為什麼被要求重複簽署契約，不過在考慮我們的狀況之下，建議我們尋求 TenancyWA的幫助，而且表明那是當地的最佳選擇，別無他法。 第二站 ： Consumer Protection at the Department of Mines, Industry Regulation and Safety                  想了想，雖然消保會在信中已經表明不受理法律諮詢，還是想再問問看是否會有其他可行的方法，所以就親自走了一趟。那裏的先生給的建議是，在受 TenancyWA或是其他律師的指導下填寫 FORM23，指控對方毀約在前(沒打掃乾淨...等等。)以免被要求要付租金到對方找到新房客為止，而且期間也不可能住在那裏。亦即等同要付兩倍租金。而且非常有機會會付到契約結束...。       關於 簽兩份契約的問題，先生只表示電子契約那份是有法律效力的，另一份因為我還沒有簽名，所以理論上是無效。就算如此，租約還是成立。而且如果房屋經理人告上法院，他們一定會拿有我們兩個簽名的那一份，反而不會出示只有室友簽名的紙本契...

        在我還沒飛到澳洲前，室友說她常常半夜驚醒，只好順便打打或放生屋內的蟲子。後來突然想到可以向駐外代表處求助，所以室友便撥了外交部的緊急連絡電話。         外交部人員非常熱心，一邊安慰我室友，一邊給她當地台灣志工的聯絡電話。據說外國人在澳洲非常容易發生租屋糾紛，算是常見的問題。隨後，當地志工表示晚上九點會到我們預定的住處查看。真的很感激志工們，畢竟國外晚上九點其實並不算是很安全的時間帶，但是他們卻還是願意千里迢迢開車過來幫素未謀面的我們查看屋況。         志工先生們看完房子後，一方面協助室友確認了廚房烤爐壞掉，另一方面則告訴我們那一區的屋子狀況都是那樣(詳見 前情提要一 )，我們租到的房子狀況算是不錯的。除非我們打算毀約。但是他們認為房子看起來還好，或許我們可以考慮忍忍就過了，也才一年。         我這裡則是朋友幫忙聯絡到了一位在這裡讀書有一段時間，來自中國的同學。他也是說那邊房子都那樣。確定我們的合約真的是學校的，不是假的。其他也就只能看我們要怎麼處理。         可惜我們事前完全沒有管道可以知道那一區的房子都那樣。         聽到之後，一度有想過要不要忍耐一下，反正留學就只能吃苦當吃補。室友也擔心要賠很多錢，還提議說她會努力把房子弄乾淨，蟲子她來處理就好 (因為我非常受不了蟲子)。         我左思右想，後來還是覺得不太想忍。雖然說留學生需要吃苦，但是我不太想讓自己吃苦在那個方面。一旦開學，有無數的課程可能我聽不懂，有無數的作業可能要打掉重寫好幾次，如果連住的地方都充滿問題而讓室友與我都無法好好休息的話，大概一學期過後，就被當光光打包回台灣了。這樣更浪費錢吧！         其實重點是： 我不想每天花整整十二小時在殺蟲上。         我們不是來澳洲清蟲子的，我們是來讀書的，好嗎？ ...

        在去年後半，收到學校的錄取通知後，就開始煩惱租屋問題。         網路上充滿著留學生租房非常不容易的言論，因此後來，我們就決定向學校的Off-Campus住宿提出申請。對方表示要到12月份才能確認住宿。         12月底，透過E-mail，學校的房屋經理人(Property Manager)寄了住宿地點的照片過來。看了看，覺得蠻乾淨整齊的，便答應承租，也一樣是透過E-mail簽約，並匯了二周房租及四周押金。         1月中，室友先抵達西澳。屋子乍看之下一般。與室友談的是房仲助理，對方遞給他一份契約(Tenancy Agreement)和一份屋況報告書(Property Condition Report)。當下室友沒有多想，直接就簽了契約。屋況報告書則是詢問對方能否晚些再交，因為尚未仔細確認。對方勉強答應，口頭上說一份是給她，另一份則是給我的。         周末時我們透過網路聯絡，室友說她之前沒有留意到，後院有好幾個螞蟻窩，而且都是落葉。半夜時會有蟲子們在屋裡奔跑，所以她得爬起來殺蟲子。詢問對方，對方說蟲子在澳洲是非常正常的事情，而且不會傷人。如果怕蟲子，那就回你家鄉吧！         在台灣，家裡也會有蟲子。但是不會有一堆蟲子在午夜賽跑，也不會在角落或櫥櫃底部有蜘蛛網，更不會看到冰箱下面的地板長一株小草。本來覺得學校相關單位提供的住宿會比較有品質，看來還是太樂觀了。         另外，我詢問室友，我們簽的那份已經是有效契約了，怎麼又再給你一份紙本簽約呢？電子郵件的契約是有法律效力的，而且來往紀錄上面並沒有跟我表示抵達之後還需另簽一份紙本契約。         室友只說她不簽也沒辦法。         之後我們決定先把屋況報告書弄完整。根據西澳這邊的法律規定，租戶在確認房屋狀況時，為求詳盡，最好將屋子當下的情況照下並洗出來作為報告書的附件，...

部落格開張大吉！